Emlak Gayrimenkul en karlı yatırım aracı olan arsa yatırımları yine popülerliğini koruyan arsa yatırımı yapmadan lütfen değerli ve önemli önerilerimizi okuyun.
Emlak yatırımlarından en yüksek kazancı sağlayacak olan arsadır. Fakat arsaya yatırım yapmanın da altın kuralları vardır. Bu kurallara dikkat ettiğiniz sürece orta ve uzun vadede mutlaka kazanırsınız. İşte 16 altın kural
Doğru zamanda doğru yerde gayrimenkule yatırım yapmak orta ve uzun vadede yatırımcılara çok büyük getiri sağlayabilir. Emlak yatırımlarından en yüksek kazancı sağlayacak olan arsadır. Fakat arsaya yatırım yapmanın da altın kuralları vardır. Bu kurallara dikkat ettiğiniz sürece orta ve uzun vadede mutlaka kazanırsınız. İşte 16 altın kural:
1- Büyük inşaat şirketlerine komşu olun: Büyük inşaat şirketlerinin arsa satın aldığı bölgelerde arsa fiyatları prim yapar. Bu şirketler prestijli projeleri hayata geçirir.
2- Planlı kentleşme olan bölgeleri tercih edin: Planlı kentleşmenin yapıldığı bölgelerde, kaliteli ve üst gelir gruplarına hitap eden projeler gerçekleştirilir. Planlı kentleşen bölgelerde arsa fiyatları daha çabuk yükselir.
3- Göç alan bölgeler çok kazandırır: Kentlere göç edenlerin yerleştiği bölgelerde yeni yapılaşmaya gidilir. Kentlerin göç edenlerin yerleştiği bölgelerinde arsa fiyatları yükseliş eğilimindedir.
4- Gelir seviyesi yüksek kesime komşu olun: Potansiyel olarak üst gelir grubunun tercih edebileceği bölgelerde arsa satın almak, ilerde büyük kazançlar sağlayabilir. Bu kesimin tercih edebileceği bölgelerde arsa fiyatları yükseliş eğiliminde olur.
5- Teşvik, arsa fiyatlarını yükseltir: Bir kente yatırımlar artarsa arsalar da bundan payını alır. Teşvik kapsamındaki illere yatırım için sıcak para gireceğinden bu eninde sonunda arsa fiyatlarına yansır. Fiyatlarda yükseliş öncelikli olarak sanayi imarlı arsalarda başlar.
6- Hızlı büyüyen kentlerden arsa alın: Hızlı büyüyen kentlerde konut ve ticari bina yapımı için arsaya olan talep artar. Talep de fiyatları yükseltir.
8- Ulaşım projeleri değeri artırır: Bir bölgedeki emlak fiyatlarının yükselmesi o bölgeye yapılacak yol ve ulaşım projeleri ile doğru orantılıdır.
9- Ana caddeleri tercih edin: İmara yeni açılan bölgelerde ana cadde üzerindeki arsaların fiyatı, arka taraflara göre daha kısa sürede ve daha hızlı artar.
10- Resmi kurumlara yakın olsun: Eğer gelişmekte olan bir bölgede arsa alıyorsanız, imar planını detaylı olarak inceleyin. Mutlaka hastane, okul, belediye, kaymakamlık, valilik gibi resmi dairelerin yakınında olan arsaları tercih edin.
11- Cephesi geniş olsun: Bir arsanın, ana caddeye olan cephesinin genişliği gelecekte değerinin daha da artmasını kolaşlaştırır.
12- Çevresindeki yolları önemseyin: Bir arsanın etrafı yollarla çevreleniyorsa bu arsanın değeri de artar.
13- Yaya geçitlerini tercih edin: Alacağınız arsanın ilerde yaya geçiti yapılabilecek noktalarda olmasına özen gösterin.
14- Endüstri tesislerine dikkat edin: Özellikle konut yapmak veya müteahhite vermek için satın aldığınız arsaların endüstri tesislerine yakın olmamasına özen gösterin.
15 - Ormana yakın olmayın: Ormana komşu arsaları satmak zordur. Türkiye?de ormanla ilgili politikalar hükümetlere göre değişiklik gösterebilir.
Yabancı Emlak Yatırımcısının Bir Numarası İstanbul
Yabancı gayrimenkul yatırımcıları, getirisi en yüksek şehir olarak değerlendirdikleri İstanbul’da yatırım için yer arıyor. Urban Land Institute (ULI) Avrupa-Kentsel Dönüşüm ve Sürdürülebilirlik Merkezi Genel Müdürü Andrea Carpenter, temel bilgi eksikliği nedeniyle risk sıralamasında 19’unculukta yer almasına rağmen yabancı yatırımcıların İstanbul’da yer aradıklarını söyledi.
Gayrimenkul yatırımına ilişkin araştırmaları ile tanınan ULI ve ABD merkezli danışmanlık şirketi PricewaterhouseCoopers (PwC) tarafından hazırlanan Avrupa Gayrimenkul Raporu dün İstanbul Swiss Otel’de düzenlenen bir toplantıyla tanıtıldı. Avrupa’daki 27 kentin gayrimenkul yatırımlarının incelendiği ve 200 anket sonucu hazırlanan rapora göre büyüme potansiyeli en yüksek kent İstanbul olurken 2006’da yatırım için Türkiye ve Rusya favori ülkeler olarak gösterildi. Katılımcıların 1’den 10’a kadar not verdiği kentler arasında İstanbul, 6.32 puanla büyüme potansiyeli sıralamasında birinci olurken Moskova, 5.85 puanla ikinci, Paris 5.79 puanla üçüncü, Barselona 5.76 puanla dördüncü sırada yer aldı. Risk notunda ise Paris 6.39 ile birinci olurken İstanbul bu sıralamada 4.04 ile 19’uncu sırada yer aldı.
Raporda, Türkiye’de daha fazla otele ihtiyaç olacağı da vurgulandı. Özellikle İstanbul ve İzmir başta olmak üzere, büyük şehirlerde golf turizmini büyütecek tesislere ihtiyaç duyulduğu belirtilen rapora göre Kartalkaya, Erzurum, Sarıkamış ve Kastamonu kayak merkezi yatırımları için önemli fırsat oluşturuyor.
Raporun sunulduğu aynı gün gerçekleştirilen panele katılan konuşmacılar da gayrimenkul yatırımlarının Anadolu’ya yayıldığını anlattı. Aareal Bank Türkiye Genel Müdürü Şenay Azak, özellikle son 1.5 yıldır Trabzon, Kayseri, Konya, Adana, Mersin ve Gaziantep gibi şehirlerin yatırımcıların dikkatini çektiğini belirtti. Alarko Holding Genel Koordinatörü Ayhan Yavrucu da planlama sorunlarının çözülmesini isterken DTZ Pamir&Soyuer Şirket Ortağı Firuz Soyuer ise perakende alışveriş merkezlerine yoğun yatırım olacağını dile getirdi.
İnşaat Malzemesi Yönetmeliği 2007’de Konut ve İşyeri 2006 Fuarı’na katılan Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Müsteşarı Sabri Erbakan, İnşaat Malzemesi Yönetmeliği’nin önümüzdeki yıl çıkacağını söyledi. Erbakan konuyla ilgili denetimi de kendilerinin yapacağını açıkladı. CNR Expo’da 26 Mart’a kadar sürecek olan fuarda 110 katılımcının 54 toplu konut projesi, 20.000 konut, 674 villa ve 19 alışveriş merkezi sergileniyor.
İstanbul'un çektiği yatırımlarla her geçen gün büyüdüğünü söyleyen Ernst&Young Fransa Ortağı Pierre Pilorge, "Uluslararası yatırımcılar bize her gün İstanbul'un trafiğini soruyorlar. Bu iyiye işaret. Şehrin trafiği iş potansiyelini gösteriyor. Bu da İstanbul'un yeni yatırımlar çekeceğinin en büyük göstergelerinden biri" dedi. Uluslararası yatırımcıların pazara girmek için adeta bir yarışa girdiklerini belirten Pilorge, ticaretin yapıldığı her yerde iş merkezleri olabileceğini ancak bu bölgede İstanbul kadar finans merkezi olmaya aday başka bir şehir olmadığını ifade etti. Pilorge, "Rakamlar ve veriler zaten ortada. Türkiye son dönemde rekor düzeyde yabancı yatırım çekti. Bunun dışında diğer işaretleri de iyi okumak lazım. Otellerinizin doluluk oranı şaşırtıcı. Özellikle iş dünyası ve kongre turizmine yönelik otellerinizde yer bulmak çok güç. Bu bile İstanbul'un iş ve finans dünyası için vazgeçilmez bir yer olduğunun işareti' diye konuştu.
BANKACILIKTA SONA GELİNMEDİ Gelişmekte olan ülkeler arasında Türkiye'nin büyüme potansiyeli ve dinamik nüfusu ile bir adım öne çıktığını kaydeden Pilorge, önümüzdeki yıllarda da doğrudan yabancı yatırımın artarak devam edeceğini öngördü. Yabancı yatırımcının KOBİ'lere olan ilgisinin arttığına dikkat çeken Pilorge, şöyle konuştu: "Herkes büyümeden nasibini alacak. KOBİ'lerin ticaret hayatındaki ağırlığı yabancıların yeni yatırım kararlarında önemli rol oynayacak." Türkiye'de önümüzdeki dönemde yatırım çekecek sektörlerin başında ulaşım, altyapı, bilişim ve teknoloji alanları olduğunu söyleyen Pilorge, bankacılık sektöründe de hâlâ sona gelinmediğini, pazarda yeni satın alma ve/veya uluslararası birleşmeler olabileceğine dikkat çekti. Avrupa Bölgesi'nde finansal enstrümanların artık alışveriş merkezleri, telekom dükkanları ve ticaretin yapıldığı her alanda pazarlandığınıı ifade eden Pilorge, sözlerine şöyle devam etti: "Büyümeye paralel olarak bireyler tasarruf ve yatırımlarını artırıyor. Finans alanındaki yeni ürünleri de en çok para ve vakit harcadıkları yerlerde görme şansına sahipler. Finansal ürünler ile küçük yatırımcıyı buluşturmak için yeni stratejiler lazım."
Bir emlak şirketi nasıl olmalıdır Mevzuat ;
08 Temmuz 2003 Tarihli Resmi GazeteSayı: 25162
Sanayi ve Ticaret Bakanlığından:
Mecburi Standard Tebliği (Tebliğ No: ÖSG-2003/59)
Madde 1- Bu Tebliğ 8/1/1985 tarihli ve 3143 sayılı, 10/6/1930 tarihli ve 1705 sayılı, 18/11/1960 tarihli ve 132 sayılı kanunlara istinaden hazırlanmıştır.
Madde 2- Türk Standartları Enstitüsü tarafından hazırlanan ekli TS 11816 ''Emlak Komisyonculuğu Hizmetleri- Genel Kurallar'' Standardı Resmi Gazete'de yayımı tarihinden itibaren 6(altı) ay sonra mecburi olarak uygulanacaktır.
Madde 3- Ekli Standard kapsamında hizmet üretenlerin bu Tebliğ hükümlerine uymaları zorunludur.Madde 4- Bu Tebliğ yayımı tarihinde yürürlüğe girer.Madde 5- Bu Tebliğ hükümlerini Sanayi ve Ticaret Bakanı yürütür.
Emlak komisyonculuğu hizmetleri - Genel Kurallar 0 Konu, tarif, kapsam
0.1 Konu Bu standart, emlak komisyonculuğu hizmetlerinin genel kurallarına dairdir.
0.2 Tarifler
0.2.1 Emlak Ev, arsa, bağ, bahçe, vb. taşınmazların ortak adı.
0.2.2 Emlak komisyonculuğu Emlak alım, satım,kiralama vb. aracılık işleri.
0.2.3 Emlak komisyoncusu Gerçek hak sahiplerinin talebi üzerine düzenlenen süreli veya süresiz iş sözleşmesi yaparak; taşınmazın alımı, satımı, rehin vb. aynı hak tesisi gibi tüm hukuki ve teknik işlemleri ve kiralanması konusunda aracılık eden ve kiralama sonrası hizmetleri yerine getiren, bu konularda gerektiğinde danışmanlık, bilirkişilik ve ekspertizliğini yapan ve bunlarla ilgili olarak gerekli form, beyanname vb. belgeleri doldurabilen, bu iş ve işlemleri kendi adına açılmış bir iş yerinde yapan kişi veya kuruluş.
0.2.4 Müşteri Emlak komisyonculuğu hizmetlerinden faydalanan kişi veya kurum.
0.2.5 Mal sahibi Emlağın sahibi
0.2.6 Yardımcı eleman Satılık veya kiralık bir taşınmazı müşteriye gösteren ve gerekli bilgileri veren eleman.
0.2.7 Müşteri temsilcisi Emlak komisyoncusunun portföyünde bulunan taşınmazları, emlak komisyoncusu adına pazarlayan, emlak komisyoncusu ile çalışan ve bu işlemlerden doğan yasal ve mali sorumluluğu üstlenen kişi.
0.3 Kapsam Bu standard; emlak komisyonculuğu hizmetlerinin, işletmecilik, hizmet ortamının özellikleri, bulundurulması gerekli araç-gereç ve çalışanların özellikleri ile ilgili genel kuralları kapsar.
1 Kurallar
1.1 İşletmecilik ile ilgili kurallar
1.1.1 Emlak komisyoncusu, ilgili meslek odasına kayıt olmalı, emlak komisyonculuğu hizmetlerini meslek odasınca kullanıma sunulan sözleşmeyi düzenleyerek vermeli ve emlak komisyonculuğu dışında herhangi bir iş yapmamalıdır.
1.1.2 Hizmet verilen bölgenin kroki, vaziyet planı, maket, perspektif vb. tanıtma elemanları emlak bürosunun duvarlarında veya uygun yerlerinde müşterilerin görebileceği şekilde teşhir edilmeli, kiralık ve satılık taşınmazların özelliklerinin belirtildiği ilan panosu düzenlenmeli, taşınmazların özelliklerinin müşteriye daha iyi tanıtılabilmesi için broşür, fotoğraf, video çekimi, vaziyet planı, imar durumu, vb. yararlanılmalıdır.
1.1.3 Emlak komisyonculuğu hizmetleri ilgili meslek kuruluşlarınca belirlenmiş ücret tarifesine göre verilmeli ve komisyon ücretlerinin oranları ile yer gösterme hizmeti karşılığında herhangi bir ücret talebinde bulunulmayacağı müşterilerin görebileceği bir yere asılmalıdır.
1.1.4 Emlak komisyoncusu, iş yeri tabelasında ve basılı evraklarında mesleğini tanımlayan ibareler dışında herhangi bir yazı, sıfat veya ünvan kullanmamalıdır.
1.1.5 Emlak komisyoncusu, verdiği hizmet dolayısıyla edindiği bilgileri sözleşme ile belirlenen esaslar dışında kullanmamalı ve açıklamamalıdır.
1.1.6 Emlak komisyoncusu, vereceği ilanlarda iş yerinin adını belirtmelidir.
1.1.7 Emlak komisyonculuğu hizmetleri, sözleşmede yer alması kayıdıyla yapılacak yazılı bir sözleşme esasına göre şubeleri veya müşteri temsilcileri aracılığıyla verilebilinir. Bu sözleşmede; hizmetin süresi, ücreti, yasal ve mali sorumluluklar vb. hususlar yer almalıdır.
1.1.8 Emlak komisyonculuğu bürosunda haberleşme hizmetlerinin yürütülebilmesi için telefon, faks, ve bilgisayarla haberleşme ağı vb. bulunmalıdır.
1.1.9 Taşınmazın müşteriye yerinde gösterilebilmesi için, emlak komisyonculuğu bürosuna ait taşıt bulunmalı veya bu hizmetin yerine getirilebilmesi için sözleşmeli bir taşıt imkanı sağlanmalıdır.
1.1.10 Taşınmazın özelliklerinin belirtildiği tanıtıcı ve bilgi verici yazılı ve görüntülü belgeler uyuşmazlık halinde hukuki belge özelliği taşıyacak şekilde düzenlenmelidir.
1.1.11 Taşınmazlarda bulunan ''Kiralık'' veya ''Satılık'' ilanları uzaktan farkedilebilecek büyüklükte olmalıdır.
1.2 Hizmet ortamının özellikleri ile ilgili kurallar
1.2.1 Emlak komisyonculuğu bürosu, kat mülkiyeti kanunun belirlediği şekliyle bağımsız bir bölüm olmalı, iş yerinde; en az idari büro ve müşteri kabul yeri ile müşterek veya münferit kullanma özelliğinde teknik özellikleri TS 8357'ye uygun WC- lavabo bulunmalıdır.
1.2.2 İş yeri tabil olarak havalandırılmalı, mekanik havalandırma tesisatı bulunması halinde bu tesisat TS 3419 ve TS 3420'ye elektrik tesisatı TS IEC 60364-1'e, güvenlik korunması, TS IEC 60364-4-41'e, göre yapılmalı, su tesisatı TS 828' e, temiz su TS 266'ya uygun olmalı, TS 4019'a uygun ilk yardım çantası, TS 12201'e uygun çöp kutusu bulunmalı ve yangınla ilgili olarak TS 4156' da belirtilen tedbirler alınmalıdır.
1.2.3 İş yeri uygun bir sistemle ısıtılmalı ve ısıtmada yetkili makamlarca belirlenen yakıt kullanılmalıdır.
1.2.4 Emlak komisyonculuğu hizmetlerine yönelik işlerin yapılmasında kullanılan teknik cihaz ve donanıma uygun büro mobilyası bulunmalı ve yangınla ilgili olarak TS 4156'da belirtilen tedbirler alınmalıdır.
1.2.5 Emlak komisyonculuğu bürosunda; ilgili odasınca kullanıma sunulan ; - Matbu alıcı ve satıcı yetki sözleşmesi ve kira kontratı. - Matbu tellaliye, pey akçesi, yer gösterme ve komisyon paylaşım sözleşmesi, - Ekspertiz formu ile - Senet ve damga pulu - Hukuk, vergi, kadastro, muhasebe, pazarlama, tapu vb mevzuatı içeren kitaplar, basılı evrak, belge ve dökümanları bulunmalıdır.
1.2.6 Emlak komisyoncusu, resmi belge hüviyetinde olacak şekilde, faaliyetleri ile ilgili kayıtlar tutmalıdır.
1.2.7 Emlak komisyoncusu bürosunda : aşağıdaki araç ve gereçler bulunmalıdır. - Bilgisayar + yazıcısı + modem, - Telefon, - Faks, - Şerit metre, - Pusula, - Fotoğraf makinası, - El feneri, - Televizyon (tercihan), - Video (tercihan), - Kamera (tercihan).
1) Bu standard metninde atıf yapılan standardların numaraları, yayım tarihleri, Türkçe ve İngilizce ismleri metnin başında verilmiştir.
1.3 Çalışanlarla ilgili kurallar
1.3.1 Emlak komisyoncusu bürosunda , yeterli sayıda eleman bulunmalı, bu elemanlar mal sahipleri ile müşterileri bir araya getirildiklerinde, onlara hukuki yönden yeterli bilgi verebilmeli ve mevzuatın gerektirdiği işlemlerde yardımcı olabilmelidir.
1.3.2 Reklam,tanıtım ve pazarlama ile ilgili elemanlar müşteri ilişkilerinde güvenilir ve inandırıcı olmalıdır.
1.3.3 Emlak komisyoncusu, ilgili meslek kuruluşlari veya derneklerince ya da yetkili kılınmış kamu kurumlarınca düzenlenmiş kurslara katılmış olmalıdır.
1.3.4 Emlak komisyoncusu; Kiralama ve satış hizmeti kapsamında; - Müşteri temsilcisi ve yardımcı elemanların iş dağılımı, - Alan çalışması, - Yayınların emlak ilanı sayfalarının incelenmesi, - Müşteri portföyünde arz, talep yönünden değerlendirmesi, - Emlak kayıtlarını bilgisayar ortamında güncelleştirilmesi, - Taşınmazın pazarlanmak üzere hazır duruma getirilmesinin sağlanması, - Taşınmazda oturan varsa göstermek için randevuların alınması, pazarlama stratejisinin hazırlaması, - Yazılı ve görsel pazarlama teklifleri hazırlaması, - İlan verilecek gayrimenkulu belirlemesi, - Taşınmazın pazarlanmasındaki gidişat konusunda periyodik olarak müşteriye bilgi vermesi, - Diğer emlak komisyoncularıyla ortak çalışmaların yürütülmesi, - Tarafları bir araya getirmesi, - Tapu işlerine ilişkin randevuları alıp işlerin takip edilmesi İş ve işlemleri; Aracılık ve danışmanlık hizmeti kapsamında: - Satış, - Pazarlama, - İpotek, - Kat irtifakı, - Kat mülkiyeti kurma, ifraz ve tevhit, - Trampa, - Cins değişikliği, - Hibe (bağışlama). - Taksim (paylaşım). - Tashih (düzeltme). - Aplikasyon. - Harita ve belediyelerden bölge imar planı çıkarma. - Kadastro müdürlüklerinden röperli kroki ve çap belgesi alma. - Vergi muafiyeti belgesini alma, - Veraset vergi dairelerinden ilişik kesme veya temiz kağıdı alma, - Emlak beyannamesi düzenleme. - Noterden satış vaadi sözleşmesi yapma, - Kira akid sözleşmesi yapma İş ve işlemleri yapabilmelidir.
2 Çeşitli hükümler
2.1 Emlak komisyoncusu, bu standardda belirtilen hizmetler için istenildiğinde standarda uygunluk beyannamesi vermek veya göstermek mecburiyetindedir. Bu beyannamede söz konusu iş yerinin Madde 1'deki genel kurallara uygun olduğunu belirtmeleri gerekir
Emlak fiyatları nasıl e x p e r t i z yapılır.
1-inşaat kalitesi: demirden çimentoya sıvadan işçiliğe kadar bütün unsurlar inşaatın kalitesini oluşturur. bunlar fiyata etkieder. 2-arsa alanı: konuta düşen arsa payı önemli. bu pay arttıkça fiyat da artar. 3-inşaat alanı:binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe konut değerlenir. 4-toplam kullanım alanı:konutun kullanım alanı arttıkça fiyat artar. 5-net alan: oda, salon, koridor ve balkonun toplam alanı net alanın değerini arttırır. 6-sosyal tesisler: spor alanları ve toplantı salonları sosyal tesisler konuta değer katar. 7-yeşil alan:konutun değerini yükseltir. çevre düzenlemesi her zaman fiyatı arttırıyor. 8-mevkii:binanın bulunduğu semt ve ilçe. 9-manzara:deniz ve doğa gören konutlar ve denize yakın konutlar her zaman daha pahalıdır. 10-güvenlik sistemi: binada güvenlik sistemi varsa bu fiyatı olumlu yönde etkiler. 11-spor komplexi: spor yapılabilecek kapalı ve açık spor alanlarının ve sağlık alanlarının bulunması konutun değerini yükseltecektir. 12-kapıcı dairesi: binada kapıcı dairesi, villada müştemilat bölümü değerleri arttırır.13-asansör: asansörlü binalardaki konutlar her zaman için daha kıymetlidir. yük asansörlüler ve çift asansörlüler tercih edilmelidir. 14-otopark: açık ve kapalı otoparkın olması fiyatı direkt etkiler. 15-hidrofor ve su deposu: konutta su deposunun ve hidrofor sisteminin bulunması konutun değerini arttırır. 16-havuz: binanın yüzme havuzunun olup olmaması fiyatı üzerinde etkilidir. hem açık hem de kapalı yüzme havuzu olan binalar tercih edilmelidir.17-özel dekorasyon: konutta dekorasyon ve dekorasyonun kalitesi, fiyatı önemli derecede yükseltir. 18-şömine ve barbekü: konutta şömine ve barbekü bulunması kaliteyi ve fiyatı yükseltir. 19-balkon: konutlarda her zaman aranan ve özlenen özelliklerdendir. 2 ve 3 balkon olması ve bunlardan birinin kapalı olamsı kullanışı olumlu yönde etkiler. 20-oda sayısı:oda sayısı ve odaların kullanışlı olması fiyatı ve rahatlığı arttırır. 21-ulaşım: konuta ve adrese ulaşımın kolay olması fiyatı yükselten sebeplerdendir. 22-semt özelliği: konutun bulunduğu semt fiyatlandırmada en önemli özelliktir. iyi ve seçkin muhitlerde fiyatlar daha yüksek olur, ve tercih edilir. 23-zemin durumu:konutun yapıldığı alanın zeminin sağlam olması fiyatı arttırır. zeminin sağlam olması can güvenliği açısından çok çok önemlidir.24-alışveriş merkezlerine yakınlık:konutun çarşıya ve alış veriş merkezlerine yakınlığı da fiyatı etkilemektedir. 25-ısınma ve güneş alma: binanın ısıtılmasında kullanılan yöntem fiyatı etkiler. doğalgaz kombi en çok tercih edilen ısınma sistemidir. güneş alan daireler daha değerlidir. 26-kat seçimi: bodrum, giriş ve en üst katlar genelde tercih edilmez. ara katlar daha değerlidir. rutubet, gürültü ve hırsızlık açısından da ara ketlar tercih edilmektedir. 27-tapu durumu: konutun tapusunun ortak veya tek olması fiyat üzerinde etkilidir. tek tapulu gayrimenkuller tercih edilmelidir. 28-malzeme kalitesi:kapı, pencere, elektrik ve su tesisatında kıllanılan malzemeler kaliteli markalara ait olması kullanışı ve fiyatı etkilemektedir. 29-binanın yaşı: binanın yaşı yaşlandıkça fiyatı dişer. onun için ''0'' binalara yönelmekte yarar vardır. son deprem yönetmeliğine uygun olarak inşaa edilen binalar daha değerlidir ve tercih edilmelidir.30-kira geliri ve satış kabiliyeti etkileri: konutun kiraya verildiğinde getirisinin yüksek olması fiyatı arttırır. dükkan ve işyeri kira getirileri daha çok olduğundan tercih edilebilir.
Sevim AYDENİZ ADD ne arsa bağışladı
UNITED MILLENNIUMSARIYER broker ısayın Sevim AYDENİZ Giresun da arsa bağışladı. ADD (Atatürkçü Düşünce Derneği) Genel Başkanı Şener ERUYGUR ADD (Atatürkçü Düşünce Derneği) Bulancak Şubesi'ne arsa bağışında bulunan Sevim AYDENİZ ' e bu anlamlı ve önemli bağışından dolayı teşekkür etti ve Atatürk rozeti hediye etti.
Copyright 2003 © UNITED MILLENNIUM