1-inşaat kalitesi: demirden çimentoya sıvadan işçiliğe kadar bütün unsurlar inşaatın kalitesini oluşturur. bunlar fiyata etkieder. 2-arsa alanı: konuta düşen arsa payı önemli. bu pay arttıkça fiyat da artar. 3-inşaat alanı: binanın oturum alanının arsaya oranı küçüldükçe konut değerlenir. 4-toplam kullanım alanı: konutun kullanım alanı arttıkça fiyat artar. 5-net alan: oda, salon, koridor ve balkonun toplam alanı net alanın değerini arttırır. 6-sosyal tesisler: spor alanları ve toplantı salonları sosyal tesisler konuta değer katar.  7-yeşil alan: konutun değerini yükseltir. çevre düzenlemesi her zaman fiyatı arttırıyor.  8-mevkii: binanın bulunduğu semt ve ilçe. 9-manzara: deniz ve doğa gören konutlar ve denize yakın konutlar her zaman daha pahalıdır. 10-güvenlik sistemi: binada güvenlik sistemi varsa bu fiyatı olumlu yönde etkiler. 11-spor komplexi: spor yapılabilecek kapalı ve açık spor alanlarının ve sağlık alanlarının bulunması konutun değerini yükseltecektir. 12-kapıcı dairesi: binada kapıcı dairesi, villada müştemilat bölümü değerleri arttırır.13-asansör: asansörlü binalardaki konutlar her zaman için daha kıymetlidir. yük asansörlüler ve çift asansörlüler tercih edilmelidir. 14-otopark: açık ve kapalı otoparkın olması fiyatı direkt etkiler. 15-hidrofor ve su deposu: konutta su deposunun ve hidrofor sisteminin bulunması konutun değerini arttırır. 16-havuz: binanın yüzme havuzunun olup olmaması fiyatı üzerinde etkilidir. hem açık hem de kapalı yüzme havuzu olan binalar tercih edilmelidir.17-özel dekorasyon: konutta dekorasyon ve dekorasyonun kalitesi, fiyatı önemli derecede yükseltir. 18-şömine ve barbekü: konutta şömine ve barbekü bulunması kaliteyi ve fiyatı yükseltir. 19-balkon: konutlarda her zaman aranan ve özlenen özelliklerdendir. 2 ve 3 balkon olması ve bunlardan birinin kapalı olamsı kullanışı olumlu yönde etkiler. 20-oda sayısı: oda sayısı ve odaların kullanışlı olması fiyatı ve rahatlığı arttırır.  21-ulaşım: konuta ve adrese ulaşımın kolay olması fiyatı yükselten sebeplerdendir. 22-semt özelliği: konutun bulunduğu semt fiyatlandırmada en önemli özelliktir. iyi ve seçkin muhitlerde fiyatlar daha yüksek olur, ve tercih edilir. 23-zemin durumu: konutun yapıldığı alanın zeminin sağlam olması fiyatı arttırır. zeminin sağlam olması can güvenliği açısından çok çok önemlidir. 24-alışveriş merkezlerine yakınlık: konutun çarşıya ve alış veriş merkezlerine yakınlığı da fiyatı etkilemektedir. 25-ısınma ve güneş alma: binanın ısıtılmasında kullanılan yöntem  fiyatı etkiler. doğalgaz kombi en çok tercih edilen ısınma sistemidir. güneş alan daireler daha değerlidir. 26-kat seçimi: bodrum, giriş ve en üst katlar genelde tercih edilmez. ara katlar daha değerlidir. rutubet, gürültü ve hırsızlık açısından da ara ketlar tercih edilmektedir.   27-tapu durumu: konutun tapusunun ortak veya tek olması fiyat üzerinde etkilidir. tek tapulu gayrimenkuller tercih edilmelidir. 28-malzeme kalitesi: kapı, pencere, elektrik ve su tesisatında kıllanılan malzemeler kaliteli markalara ait olması kullanışı ve fiyatı etkilemektedir. 29-binanın yaşı: binanın yaşı yaşlandıkça fiyatı dişer. onun için ''0'' binalara yönelmekte yarar vardır. son deprem yönetmeliğine uygun olarak inşaa edilen binalar daha değerlidir ve tercih edilmelidir.30-kira geliri ve satış kabiliyeti etkileri: konutun kiraya verildiğinde getirisinin yüksek olması fiyatı arttırır. dükkan ve işyeri kira getirileri daha çok olduğundan tercih edilebilir.